“我想要經(jīng)營一家化妝品專賣的商鋪鞍靴，不知道在長春哪里開比較合適……”李女士道出了來意绩聘。

　　據(jù)李女士介紹宗揣，她是一位職業(yè)經(jīng)理人，工作十年也算少有積蓄迟摹，平時最愿意和朋友一起討論投資的計劃觅氢。最近她有了一個新念頭：自己開一家化妝品商鋪“险拢“我看朋友投資的商鋪都干得挺好虐恋，他們能行，我一定更行往姆÷�符！崩钆�士自信滿滿地說：“我平時只對化妝品很感興趣，也認識一些化妝品的代理商遗酷，做這行至少可以不壓貨。現(xiàn)在就是想找一個好一點的商鋪開始我的計劃肯绅，面積100平米左右的就行笛驴，期房和現(xiàn)房都可以，我買鋪經(jīng)營芽接《�逐！本瓦@樣，帶著李女士對新商鋪的期待彪标，我們踏上了尋鋪的道路倍权。

　　專業(yè)人士意見：

　　在潛力地段里找

　　李女士作為一名職業(yè)經(jīng)理人，有一套自己的投資經(jīng)：“專業(yè)的事還是讓專業(yè)的人來辦吧捞烟”∩�！睋�(jù)說就是因為這個原因，她才找到《東亞房周刊》幫忙题画，當然我們也找到了一位在長春經(jīng)營化妝品銷售的專業(yè)人士默辨，咨詢她的意見。

　　劉小姐在長春經(jīng)營化妝品銷售已經(jīng)有五年時間苍息，對選鋪也比較在行缩幸。據(jù)她介紹：現(xiàn)在市場上所謂的經(jīng)營化妝品的店鋪，主要分為日用化妝品店和美容院兩種模式竞思，日化店主要出售品牌化妝品表谊、彩妝等，而美容院則主要傾向于臉部的美白、保養(yǎng)等服務(wù)爆办。李女士想開的明顯是只負責銷售的日化店揩臊，那么這種店就不能到很繁華的地段找，而應(yīng)該去找商鋪地段中的潛力股宦逃。

　　據(jù)劉小姐介紹葬爽，在長春，消費者買化妝品也會根據(jù)購買價格分為不同的購買方向柄哀，如果想在價格上比較實惠嘱董，消費者會選擇春華地下、人防地下等地下商場把丹，而如果想買比較高檔的化妝品图兑，消費者會到重慶路等地的大商場直接選購。這種消費習慣也直接導(dǎo)致了小規(guī)模的日化店在選址的時候需要特別注意兩點情況：首先不要靠近市區(qū)內(nèi)特別繁華的地方躯法，那里一般都是大商場和地下商場匯集的地方蔫卦，會和日用化妝品店搶生意。另外一個方面滚蚪，就是要注意選址在新的居住區(qū)密集的地方桨座。為自己的小鋪提供穩(wěn)定的客源。

　　帶著劉小姐的建議蛉幸，記者專門去城市的各大潛力地段淘鋪破讨。

　　東南部新城：走向成熟的投資地段

　　首站南部新城。所謂的南部新城奕纫，概念上可以擴展的范圍很廣提陶，記者來到的是伊通河?xùn)|岸的凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一側(cè)。根據(jù)李女士的要求匹层，這里很符合化妝品小鋪的開設(shè)條件隙笆。中海·國際社區(qū)升筏、中撼湃幔·萊茵東郡、中耗�访！に�岸春城乏冀、中海·水岸馨都洋只、力旺·弗朗明歌辆沦、富奧·臨河灣、東皇星座等新社區(qū)匯聚在此驮尘，和周邊的園丁花園等老社區(qū)共同組成了一個龐大的居住群體丛滋。其中大部分社區(qū)已經(jīng)入住漸滿央匀，并有相當?shù)南�費能力，加上正在施工建設(shè)的輕軌也要從這里經(jīng)過技窝，更進一步提升了這里的地段檔次试著。當?shù)貨]有以大商業(yè)為主體的超級商業(yè)綜合體，很適合面積不大叙冕，品位較好的小商鋪生存和發(fā)展橱柒。

　　◎淘鋪成果

　　富奧·臨河灣

　　商鋪地址：仙臺大街和世光路交會處附近

　　商鋪面積：110平

　　商鋪指標：現(xiàn)房、雙層結(jié)構(gòu)鹉某、舉架3米6主靡、門臉大約10米

　　商鋪價格：5000元/平方米

　　備注：由于是很受關(guān)注的地段，這里的商鋪銷售異臣淘辏火熱否艺，在臨河街兩旁已經(jīng)有多家化妝品店聚集。

　　記者沿著臨河街走了幾圈只找到這一家因為原主撤出而騰出來的商鋪虎炸，房子是2001年建的盒苛，原商家開的是體育用品商店。

　　北城西部：地區(qū)商業(yè)不斷提升

　　到鐵北去賣化妝品身堡？能火嗎邓尤？

　　剛開始，辦公室的同事以為這是個笑話贴谎。但是劉小姐卻在介紹化妝品商鋪的選址時特別提到了鐵北：“我有朋友在鐵北開化妝品店汞扎，就經(jīng)營得很不錯哦「熬�！�

　　近年來的鐵北變化確實很大佩捞，在現(xiàn)在的長春樓市中鐵北青年路和柳影路一帶的樓盤不僅多绞幌，而且質(zhì)量不斷提升蕾哟，東田·青年城、華泰·世紀新城莲蜘、萬龍·第五城谭确、美景天城等樓盤環(huán)繞于此，為商家提供了大量的消費人群票渠。據(jù)說這里也在吸引一些大商家的注意逐哈。

　　◎淘鋪成果

　　萬龍·第五城

　　商鋪地址：鐵北柳影路上

　　商鋪面積：143平，一次性9.7折優(yōu)惠

　　商鋪指標：現(xiàn)房裙闪、1層帶2層蒙玩、門臉5米多、進深15米俯够、舉架3米3

　　商鋪價格：9000元/平方米

　　備注：歐亞超市即將進駐讓這里成為了地區(qū)矚目的焦點绅刨。

　　未來這里必將成為柳影路一帶招惜，甚至是鐵北西部的一個商業(yè)密集地帶，但也由此讓這里的房價水漲船高抗钻。

　　二道區(qū)南部：城市中心的“燈下黑”

　　盡管根據(jù)我們淘鋪的指導(dǎo)原則棚泛，應(yīng)該盡量避免城市中心地帶選擇商鋪。但記者還是忍不住到城市中心附近地段尋找那些“燈下黑”的地方褒述。

　　二道區(qū)南部似乎就是一個商鋪可以選擇投資的優(yōu)秀“潛力”地段牢米，這里地處東盛商圈的腹地，可以享受商圈提供的配套服務(wù)逃窜，這是一個優(yōu)勢郊舅，但記者實地探尋發(fā)現(xiàn)，這樣的配套優(yōu)勢主要的受益者是居民而非商鋪仓陆。

　　這里的商鋪主要還是受到來自周邊社區(qū)的帶動瞎嬉，這就讓我們正在選址的化妝品小店可以充分受惠。

　　此外厚柳，二道區(qū)南部的居住人口十分密集氧枣，東盛商圈嶺東路一帶住宅小區(qū)較多，已經(jīng)形成一個大而穩(wěn)定有效的消費群體别垮。

　　合起來計算便监，整個地區(qū)擁有大概136400人的穩(wěn)定消費客源，消費體量巨大碳想。消費客群的龐大烧董，讓商家能夠開展更多的商業(yè)模式，更多自由發(fā)揮的余地胧奔。

　　◎淘鋪成果

　　德源品格

　　商鋪地址：緊鄰勞動公園東側(cè)

　　商鋪面積：137平方米

　　商鋪指標：單層逊移、舉架4.8米

　　商鋪價格：一次性6500元/平方米，必須一次性付款

　　備注：德源品格住宅不僅已經(jīng)銷售完畢龙填，而且已經(jīng)實現(xiàn)了成熟入住胳泉。這里人氣旺盛，店面齊全岩遗，樓盤新舊交錯扇商。說這里人氣旺盛，是因為這里不僅有德源品格一個小區(qū)棠吨，而是形成了多家樓盤并存桑趴，彼此環(huán)繞包容的局面，德源品格對面一路之隔是天富家園小區(qū)逻盅。沿著嶺東路向東步行5分鐘時間盔连，就是亞泰高層。

　　◎后記

　　李女士對淘鋪的結(jié)果表示滿意阻羞，尤其對能夠和專業(yè)人士交流開鋪的注意事項感到驚喜凰染。她表示將在幾周時間內(nèi)把買鋪的事定下來被核。